Wer kann in Australien Grundvermoegen kaufen?

[ 1 ] Behoerde fuer Investitionen von Auslaendern (Foreign Investment Review Board)

Diese Behoerde wurde vom Finanzministerium der Federal Regierung gegruendet und ist unter anderem fuer die Genehmigung des Kaufes von Immobilien durch Auslaender zustaendig. Grundsaetzlich ist der Kauf einer kommerziellen Immobilie unter $5.000.000 nicht genehmigungspflichtig durch diese Behoerde. Ebenfalls liegt keine Genehmigungspflicht vor, wenn ein Auslaender landwirtschaftliches Grundvermoegen erwirbt.

Der Kauf von Immobilien wie Wohnungen, Haeuser und Land ist genehmigungspflichtig.

Einem Auslaender wird Genehmigung fuer den Kauf von Land erteilt, wenn er sich einvestanden erklaert, dass innerhalb von 12 Monaten mit dem Bau begonnen wird. Ein Auslaender kann auch eine Wohnung kaufen, die noch nie bewohnt war, vorausgesetzt, dass weniger als 50% der Wohnungen in dem Gebaeude an Auslaender verkauft wurde.

Ein Auslaender mit einem Visa, das ihn zu einem Aufenthalt laenger als einem Jahr in Australien berechtigt, kann allgemein die Genehmigung fuer den Kauf eines bereits existierenden Hauses erteilt werden. Voraussetzung ist, dass Sie in dem Haus selbst wohnen und das Haus verkauft wird, wenn das Visa nicht erneuert wird.

 
[ 2 ] Visen

Alle Auslaender, die Australien besuchen, muesssen das entsprechende Visum haben. Grundsaetzlich koennen die meisten Auslaender ein Besuchervisum bekommen, das bis zu einem Jahr verlaengert werden kann. Dieses Visum wird erteilt, vorausgesetzt die australische Regierung ist ueberzeugt, dass Sie nur die Absicht haben, Australien zu besuchen.

Business Visas (Geschaeftsvisen)
Auslaendern mit Geschaeftserfahrungen und einem Minimumkapital von $250.000 kann ein Long Stay Business Visa (Geschaeftsvisum fuer eine laengere Zeit) erteilt werden. Das Visum wird fuer vier Jahre erteilt und erlaubt Ihnen, ein bereits existierendes Geschaeft zu kaufen oder ein neues Geschaeft aufzubauen.

Sollten bestimmte Voraussetzungen erfuellt werden, wie zum Beispiel Umsatz und Zahl der Angestellten, kann auch ein Visum fuer den permanenten Verbleib in Australien gestellt werden, solange Sie sich bereits in Australien aufhalten.

Retirement Visa (Visum fuer Pensionaere)
Diese Visen sind fuer Pensionaere, die bereits das 55 Lebensjahr erreicht haben, die keine abhaengigen Kinder haben und die einen bestimmten Betrag an Kapital und/oder eine Pension haben. Diese Visen werden fuer vier Jahre erteilt, berechtigen aber nicht dazu zu arbeiten.

Permant residence (Permanenter Aufenthalt)
Die Voraussetzungen sind, dass Sie juenger als 50 Jahre sind, es sei denn es liegen besondere Umstaende vor. Das Visum, das an Auslaender mit besonderen Faehigkeiten erteilt wird unter dem General Skills Programme haengt von einem Punktesystem ab und basiert auf Faehigkeiten, Erfahrungen, Alter und bestimmten anderen Kriterien.

 
[ 3 ] Grundstuecksrecht

In Australien ist dieses Recht dem englischen Recht aehnlich. Es gibt ein zentrales Register, in dem die Eigentuemer von Land und Immobilien eingetragen werden. Die Transferierung von Eigentum wird mit Hilfe eines Rechtsanwaltes vorgenommen, der die notwendigen Informationen im Zusammenhang mit dem Grundstueck einholt.

Sollte der Kauf genehmigungspflichtig durch die Behoerde fuer Investitionen von Auslaendern (Foreign Investment Review Board) sein, wird durch eine ensprechende Klausel im Vertrag der Kauf von dieser Genehmigung abhaengig gemacht.